В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о составе и порядке деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа (утв. постановлением администрации Снежинского городского округа 19.02.2021 № 207), согласно распоряжению администрации Снежинского городского округа 03.11.2022 № 470-р «О подготовке проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа», с учетом результатов проведения публичных слушаний (протокола по результатам публичных слушаний от 15.02.2023 г., заключения по результатам публичных слушаний от 15.02.2023 г.), руководствуясь Уставом муниципального образования «Город Снежинск», Собрание депутатов Снежинского городского округа

 

РЕШАЕТ:

 

1. Внести в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов города Снежинска от 14.07.2010 г. № 118 (в редакции решений от 20.06.2013 № 55, 23.10.2014 № 93, 26.02.2015 № 13, 04.02.2016 № 5, 22.12.2016 № 141, 24.08.2017 № 81, 29.03.2018 № 27, 13.12.2018 № 132, 17.10.2019 № 72, 23.09.2021 № 116) следующие изменения:
   1. В пункте 1 статьи 2 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» слова «благоустройства территорий» заменить словами «их благоустройства».
   2. Пункт 5 статьи 2 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» изложить в новой редакции:

«5) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;».

1. В пункте 3 статьи 5 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» слова «деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности» заменить словами «комплексного развития территории».
2. Пункт 8 статьи 9 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» после слов «объектов капитального строительства,» дополнить словами «рассмотрению схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,».
3. Пункт 2 статьи 15 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» дополнить подпунктом 8 следующего содержания:

«8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".».

1. Подпункт 1 пункта 1.1. статьи 16 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» изложить в следующей редакции:

«1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;».

1. По тексту статьи 16 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» после слов «в части 12.12» и «частью 10.2» дополнить словами «статьи 45».
2. Пункт 4 статьи 18 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

«4) проект схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества».

1. Пункт 2 статьи 19 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» дополнить подпунктом 7 следующего содержания:

«7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.».

1. Пункт 3 статьи 19 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» дополнить подпунктами 3.1 и 3.2 следующего содержания:

«3.1) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

3.2) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;».

1. В статье 20 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки» в пункте 2 слова «технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» заменить словами «информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи».
2. В пункте 3 статьи 19 тома 1 «Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки»:

а) в подпункте 5 слова «созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории» заменить словами «обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу»;

б) в подпункте 6 слова «юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории» заменить словами «юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу».

1. Раздел 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 дополнить статьей 46.1 следующего содержания:

«Статья 46.1. Градостроительный регламент зоны Р-5

Зона озелененных территорий общего пользования, пляжи

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Парки культуры и отдыха	3.6.2
- размещение парков культуры и отдыха
Отдых (рекреация)	5.0
обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
Охрана природных территорий	9.1
сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Общее пользование водными объектами	11.1
использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
Благоустройство территории	12.02
размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

Стоянка транспортных средств	4.9.2
размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

3) условно разрешенные виды использования:

Не подлежат установлению

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Площадь участка (включая площадь застройки), кв. м:	не подлежат установлению	В соответствии с техническими регламентами и иными нормативными документами в зависимости от назначения объекта СП 42.13330.2016 СП 118.13330.2022
2. Минимальные отступы от границ земельных участков, а также расстояние между строениями, м:
3. Предельное количество этажей
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м:
5. Показатели плотности застройки в границах земельного участка:
Примечание: В соответствии со ст. 98 Земельного кодекса РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. При проектировании и строительстве (реконструкции) объектов приоритетом является максимально возможное сохранение естественного природного ландшафта и растительности.

1. В статье 24. «Виды территориальных зон» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 состав территориальных зон дополнить видом:

Р-5	Зона озелененных территорий общего пользования, пляжи

1. В статье 26 «Градостроительный регламент зоны Ж-1» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 подпункт 2) пункта 1 изложить в следующей редакции:

Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

14.0

земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

1.  В статье 29 «Градостроительный регламент зоны Ж-3» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 в подпункте 1) пункта 1 строки «Блокированная жилая застройка. 2.3» изложить в новой редакции:

Блокированная жилая застройка

2.3

размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

1. В статьях 31 «Градостроительный регламент зоны Ж-4», 33 «Градостроительный регламент зоны Ж-5», 34 «Градостроительный регламент зоны Ж-6», 36 «Градостроительный регламент зоны ОД-1», 37 «Градостроительный регламент зоны ОД-2», 38 «Градостроительный регламент зоны П», 39 «Градостроительный регламент зоны КС», 45 «Градостроительный регламент зоны Р-3»,  46 «Градостроительный регламент зоны Р-4», 47 «Градостроительный регламент зоны СП-1», 49 «Градостроительный регламент зоны СП-3» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 подпункт 2) пункта 1 дополнить строками следующего содержания:

Стоянка транспортных средств	4.9.2
размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

1.  В статье 38 «Градостроительный регламент зоны П» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 в подпункте «1) основные виды разрешенного использования:» пункта 1:

• строки «Легкая промышленность. 6.3» изложить в новой редакции:

Легкая промышленность	6.3
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)

• дополнить строками следующего содержания:

Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности
Электронная промышленность	6.3.3
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности
Ювелирная промышленность	6.3.4
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности

1. В статье 39 «Градостроительный регламент зоны КС» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2:

а) в подпункте «1) основные виды разрешенного использования:» пункта 1 дополнить строками в редакции:

Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

б) в подпункте «3) условно разрешенные виды использования:» пункта 1:

• строку «Легкая промышленность. 6.3» изложить в новой редакции:

Легкая промышленность	6.3
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)

• дополнить строками следующего содержания:

Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности
Электронная промышленность	6.3.3
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности
Ювелирная промышленность	6.3.4
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности

1. В примечании к пункту 2 статьи 40 «Градостроительный регламент зоны КС» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 после слов «Показатель не применяется для земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности,» добавить слова «собственности, аренде».
2. В статье 51 «Градостроительный регламент зоны Л» раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 подпункт «1) основные виды разрешенного использования:» пункта 1 дополнить строками следующего содержания:

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. По тексту раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 слова «с архитектурно-художественным Советом» заменить словами «в установленном порядке», слова «подзона» заменить на слова «зона».
2. По тексту раздела 3 «Градостроительные регламенты» тома 2 слова «СП 118.13330.2012» заменить словами «СП 118.13330.2022».
3. В разделе «СОДЕРЖАНИЕ» тома 2 слова «Статья 45. Градостроительный регламент зоны Р-34» заменить словами «Статья 45. Градостроительный регламент зоны Р-3».
4. На карте градостроительного зонирования в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0000000:4771 вести территориальную зону «Р-5. Зона озелененных территорий общего пользования, пляжи» (соответствующую рекреационной функциональной зоне «Зона озелененных территорий общего пользования» согласно Генерального плана Снежинского городского округа ред. 23.09.2021) за счет части территориальной зоны «Р-2. Зона озелененных территорий общего пользования».
5. Исключить из карты градостроительного зонирования отнесение к территориальным зонам территории опережающего социально-экономического развития, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 № 115 «О создании территории опережающего социально-экономического развития "Снежинск"», в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 74:40:1006001:16, 74:40:1006001:21, 74:40:0105005:7, 74:40:1006002:1, 74:40:0000000:5534, 74:40:1004003:31, 74:40:0105006:216, 74:40:1004003:10, 74:40:1006001:235, 74:40:0102009:665 и кадастрового квартала номер 74:40:0105005.

 

2. Утвердить карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа в новой редакции согласно Приложению 1.

 

3. Утвердить изменения в описание местоположения границ территориальных зон Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа согласно Приложению 2.

 

4. Обеспечить официальное опубликование изменений в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа не позднее, чем по истечении семи дней, с даты его утверждения:
   1. на официальном сайте органов местного самоуправления Снежинского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,
   2. в издании газеты «Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска»,
   3. на портале Минюста России «Нормативные правовые акты в Российской Федерации».

 

5. Администрации Снежинского городского округа разместить в федеральной государственной информационной системе территориального планирования утвержденные изменения в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа не позднее, чем по истечении десяти дней, с даты его утверждения.

 

6. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

 

 

Председатель Собрания депутатов

Снежинского городского округа                                                                       А. Г. Ремезов

 

Глава Снежинского городского округа                                                             А. С. Пульников